皇冠登录线路(www.22223388.com):亿翰智库董事长陈啸天:房企“躺赢”的时代已一去不复返_皇冠足球app(www.huangguan.us)

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本报记者 刘颂辉 上海报道

“过去一切皆有可能,而当下躺赢的时代已经不在了。”近日,亿翰智库董事长陈啸天在第五届中国房地产业战略峰会上,发表了对房地产业未来发展方向的看法。

2021年,“房住不炒”的行业政策基石地位毫不动摇,房地产行业进入增长难、盈利难的新阶段。收入端,房企营业收入整体增速放缓,中小房企降速明显;盈利端,行业运行规则改变,利润率改善难度较大,2020年综合实力TOP200房企平均净利润率11.1%,相比2019年同期减少3.2个百分点。

陈啸天认为,房企还在经历“转型难”的过程。“过往的这些年里,房企尤其是规模化的龙头房企,基本都在讲要转型,但结果是什么?做出了很多成功的项目,但很少有成功的模式,也就是说转型基本没有可复制的模式,不管是大健康、大消费、大金融、科技、AI人工智能和大数据等等,所有这些领域房企都在探索,但转型的确也很难。”他表示。

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近年来,很多房地产从业者把行业的红利当个人的能力,把平台当作个人的优势。陈啸天认为这是一个极其错误的认识。他指出:“现在大环境变了,行业以及企业的环境面临巨大的压力,正如有人所说的,唯有退潮的时候,才会发现谁在裸泳。”

从大环境来看,国家经济增长方面虽达到规模,但质量还需要继续提升。虽然我国GDP超过100万亿元,成为全球第二大经济体,但是人均GDP只有1万多美元,只有发达国家的1/4、1/5甚至1/6,所以人均GDP还有很大的提升空间。

自1998年的“23号文”到今天,房地产业高速成长了23年,大量的企业受益,全社会不断改善居住环境。亿翰智库方面认为,如今,房地产行业的发展模式正在由大开发时代转向大服务时代,而大服务时代最大的特点是在原来基建的基础上赋予内容。而从行业扩张角度来看,将从“无序扩张”走向“生态发展”,接下来企业可能会更注重平稳健康的可持续,更会关注到生态。简单来说,过往这些年的高杠杆、高增长发展模式现在已经不太可能,企业的精细化运营、从业者构建复合能力等等这些能力的打造则提上了日程。

在行业新生态之下,房企应该如何顺变致远?陈啸天表示,首先要想 *** 所想,服从大局,顺应趋势,加大产业投入。另外是要有意识地从杠杆逻辑进入实业逻辑,搭建平台谋纵深,实现共赢。企业需要构建AEO模型,形成生态闭环,真正意义上确保企业长远可持续发展,在生态体里面实现各方的共生共赢,而不再是单边的获利、单边的成长、单边的发展、单边的暴利。

全联房地产商会党委书记、秘书长赵正挺也认为,房地产行业调控政策不断更新升级,各方都感受到了行业的阵阵寒意。但放眼全球,新冠肺炎疫情仍然有较大的不确定性,中美贸易摩擦的长期趋势已然明确,中国经济的发展仍面临诸多挑战,房地产行业作为国民经济的重要组成部分应有担当,不仅要服务于国家整体经济效益的实现,更要承担起社会效益赋能的重任。

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