长治购物:深圳楼市的冰与火:A面是万万豪宅“秒光”,B面是屋子租不出去……哪个才是你的真实感受

Sunbet 1个月前 (04-19) 财经 11 0

  近期深圳万万豪宅被秒光的新闻不停刷屏!另有“百万品茗费”、“500万以下的屋子本卖没了”……等等。但与此同时,深圳一些荣华地带的租房市场却是另一番情景。

  空置房源增了三倍

  “以前在58同城网上出租屋子,信息发出不到5分钟,一定就有电话进来。现在出租信息发出一天了,居然连一个地产中介的电话都没有。这么多年照样头一次遇见。”顾先生说。

  没有一个地产中介职员询问顾先生的屋子,是由于手里积压的房源太多,怎么租出去是个问题

  昨日,记者走进糯家的一家地产中介。这家中介点位于深圳南山区一个很大的老旧小区四周,小区内的屋子种种户型都有,大多有20多年的楼龄,房价相比周边新小区低两三万,租金也廉价许多。

  (空置的商铺门口贴满的都是衡宇出租信息。)

  小区虽旧,但地处商业荣华区,周边两三个大型购物中央,交通配套完整,一街之隔是数栋服装批发场。往年此时,服装批发城内早已客商云集,人潮涌动。今年受疫情影响,许多档口还未开门营业,已营业的市场里也没太多人,采购商不多。

  租金低廉、地处南山区中央,交通利便,小区里的屋子往年从不愁租。下昼三四点,对于地产中介来说,通常是事情职员带客户看房的高峰期。然而,记者走进这家糯家地产发现,不大的办公室里,每个事情卡位上都坐了人。人人看着电脑,随意地聊着天,看到记者走进来,一名中介职员起了身,可听说不是来租屋子的,眼神显著昏暗了许多。

  “现在是肉多狼少,没什么人看房,自然就不出门了。”这名中介职员先容说,小区内小户型还好出租点,但即便是一房一厅的小户型,现在放出来的房源就有110间多,空置率创了新高。往年,这样的户型很少有房源放出来,放出一间,很快就出租了。即便是淡季,这样的小户型最多也就二三十套的房源,租赁成交约莫就有一个星期内。但现在,半个月了,也未必能够有四五个客户看房。

  “大户型就更不用说了,连咨询的客户都没有。”这位中介职员说,由于交通蓬勃、配套完善,这个片区的屋子从来不愁租,无论是打工白领,照样创业小老板;无论是小户单间,照样大户型三四房,生意买卖也很活跃,但现在,复工复产一个多月了,这里空置出来的房源越来越多,租客却不见。

  (中介职员无奈地看着琳琅满目的钥匙箱,意味着房多客少无生意。)

  这名中介职员无奈地展示给记者看们的钥匙箱,曾经这里,空无几串钥匙,要么没放租的房源,要么就是提钥匙带人看房。现在这里,挂满了钥匙,“在这里事情了这么多年,这样的情形照样第一次见。”

  二房东有点香

  旁边的Q房网同样是这个情形,这家事情职员透漏给记者一个信息:“小区的公告栏里贴满了衡宇租赁信息,旁边经常站着一两小我私家,那些人是二房东,最近二房东的生意还不错。”

  (小区的公告栏里张贴的险些全是衡宇出租信息。)

  据Q房网的事情职员说,二房东把大户型或者整层的小公寓租下来,隔成几个小单间,再次出租,这样的小单间租金1200―1800元,比小公寓还低,最近出租情形还稍微好点。事情生意都没了,还想坚守到底留在深圳的,租金是生涯的主要开销,削减这方面的成本,大房换小房,公寓换单间,这样的租客最近不少。“我有个老客户,以前和妻子在劈面服装批发市场里做生意,租了好几年的小公寓,月租3000多。上个月退了屋子,找路边的二房东租了个三房两厅里的小单间,一间还不到1500元。妻子回老家了,他自己在这里。”这位事情职员告诉记者。

  正如上述事情职员所说,记者看到小区内的几处公告栏上,密密麻麻贴满了招租信息。不仅是公告栏里,周边许多商铺大门紧闭,玻璃门上贴着“出租”。记者刚刚走近公告栏,一男子上来询问是否租房。对方示意有单间,大小不一,1000到1500不等,中介费五折。记者问,单间是否许多?对方示意对照丰裕,但咨询的人也不少,天天都租出去好几套。“你再转转,好单间就没了。”对方说。虽然详细数目对方不愿意多透露,但显然,正如Q房网的事情职员所说“生意比我们好太多了,我们几天都没单生意。”

  或许是个机遇

  只管“退租的房源越来越多,租客不见身影”是整个住宅租赁市场的普遍征象,但业内人士以为,这只是疫情下的暂时状态。

  从租房的角度来看,对于租房是常态的这群人,大多是处于中低收入的深漂,当疫情来袭,中小企业破产倒闭、社会生产力被迫下降的时刻,这些人就成了被影响最大的人。疫情之下,失业人群的数目是平时的几倍,在没有事情、没有生意的时间里,这批人必然会思量降低生涯成本,究竟这种收入削减、甚至无业的状态将会连续多久是个未知数。

  但我们同样可以看到,社会照样正常转,许多企业也还在正常运营,招聘网站上照样有许多职位,猎头也依旧天天都在打电话问你是不是在找事情。不仅仅是深圳,此次疫情会让人们逃离大都会,选择小县城,这其实是不现实的。大批退房征象的背后,我们应该看到,在疫情依然严重的情形下,照样有许多人也不得不返回大都会。大都会才有宽大年轻人的就业机遇,这是改变不了的。

  历久来看,一二线都会依然是人们最好的选择。若是一二线都会部门楼盘,无论是租金照样价钱泛起大幅回调,久远来看,反而是一种机遇。

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(责任编辑:何一华 HN110),

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